ÁREA À VENDA – 121.000 m² | TERRA PRETA – MAIRIPORÃ/SP - OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INVESTIDORES E INCORPORADORAS

Excelente área com 121.000 m², localizada em Mairiporã (região de Terra Preta), com altíssimo potencial de valorização e ampla possibilidade de desenvolvimento:

? Loteamentos
? Condomínios residenciais
? Centros logísticos e industriais
? Galpões e transportadoras
? Comércio, igrejas, clubes
? Empreendimentos verticais (até 20m de altura – conforme zoneamento)

DESTAQUES DO IMÓVEL
85.000 m² de área útil aproveitável
350 metros de frente para a Av. Sérgio Machado Brauner
Topografia excelente, predominantemente plana
Zoneamento: ZPRM
Região em expansão urbana
LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA PRIVILEGIADA

Apenas 1,5 km de via asfaltada a partir do km 56 da Rodovia Fernão Dias, com retorno nos dois sentidos.

? Distâncias estratégicas:

49 km de São Paulo (capital)
49 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos
27 km do Rodoanel Norte (entregue em 2025)
23 km da Rod. Dom Pedro I
23 km de Atibaia
45 km de Bragança Paulista
63 km de Extrema

Região com infraestrutura completa: próximo a comércios, escolas, transporte público, residências e empresas.

POTENCIAL DE RETORNO
Região com lotes de 250 m² sendo comercializados a ~R$700/m²
Excelente oportunidade para:
Parcerias com loteadoras
Projetos MCMV
Desenvolvimento logístico/industrial
DOCUMENTAÇÃO 100% REGULAR

? Escritura registrada (matrícula única)
? ITR, CAR e CCIR regularizados
? Certidão de Uso do Solo aprovada
? Área urbana de expansão (facilidade para conversão em IPTU)

CONDIÇÕES COMERCIAIS

? De R$ 6.900.000 por R$ 4.900.000 (oportunidade real)
? Aceita permuta até R$ 1.000.000
? Aceita proposta à vista

IMPORTANTE

? Aberto a parcerias com imobiliárias e corretores